La finca raíz sigue firme como alternativa de inversión. Tips para sacarle jugo en 2025

Hace unos años, comprar un apartamento como inversión era rentable, pues el alquiler permitía pagar las cuotas del préstamo hipotecario. Pero ¿aún sigue valiendo la pena? La respuesta de dos expertos en el sector es un rotundo sí, y estas son sus explicaciones.

Para Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, 2025 se perfila como un año estratégico para la inversión inmobiliaria debido a cuatro factores clave: primero, la reducción de tasas de interés y de la inflación; segundo, el crecimiento del mercado de arrendamientos; tercero, modelos de negocio en consolidación, y cuarto, mayor estabilidad económica y crecimiento del PIB.

“La disminución progresiva de las tasas de interés ha facilitado y facilitará el acceso a crédito para compra de vivienda y financiamiento de proyectos inmobiliarios. Además, impactará positivamente a los fondos inmobiliarios, que encontrarán mejores condiciones para invertir en activos productivos, fortaleciendo el desarrollo del sector”, señala Ramírez.

Roberto Moreno Mejía, CEO del grupo Amarilo, tiene también una visión “optimista, pero realista” sobre el futuro del sector de la vivienda en Colombia. “Si bien somos conscientes de los desafíos actuales, creemos firmemente que el sector se encuentra en una etapa de transformación positiva”.

Además de la reducción de tasas de interés, destaca la reactivación de la construcción. A eso se suma la valorización esperada en el mercado inmobiliario. “Por eso, consideramos que este es un momento ideal para adquirir propiedades con alta proyección de rentabilidad”, precisa Moreno.

Nuevos modelos

Desde Fedelonjas ven cambios en las opciones inmobiliarias que se ofrecen en Colombia. “El auge de formatos como el multifamiliar, donde inversionistas adquieren propiedades para alquiler administrado; el coliving, que responde a las necesidades de jóvenes profesionales y estudiantes; y las rentas cortas, favorecidas por el turismo y el trabajo remoto, están diversificando las oportunidades para propietarios y desarrolladores. Esto demuestra la variabilidad de negocios que se están presentando en el sector”.

El CEO del grupo Amarilo dice que las tendencias actuales en inversión inmobiliaria muestran un interés creciente en apartamentos y apartaestudios, especialmente en zonas urbanas (Bogotá, Medellín y Cartagena). Este tipo de propiedades suele ofrecer alta rentabilidad debido a la demanda de alquiler por parte de jóvenes profesionales y estudiantes. Recuerda que, tras la pandemia, se dio una evolución en el diseño de las viviendas, priorizando la creación de espacios multifuncionales que permitan estudiar, trabajar y descansar con comodidad.

Las de siempre

Desde Fedelonjas consideran que para este año, la Vivienda de Interés Social (VIS) continúa siendo una apuesta atractiva gracias a los subsidios y a la alta demanda en estratos medios y bajos. “En el segmento No VIS, la reducción en las tasas de interés ha mejorado las condiciones de compra, y se observa un ajuste en los precios de inmuebles nuevos y usados, lo que se vuelve un factor para incentivar la inversión”.

Según el Informe Inmobiliario Anual 2024 del portal Ciencuadras, la venta de vivienda nueva creció 31,5 por ciento, con la VIS liderando el segmento. Uno de los cambios más notables en 2024 fue el incremento en la demanda de casas frente a apartamentos, destacó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.

Igualmente, Ramírez, de Fedelonjas, añade que el crecimiento del e-commerce y la necesidad de infraestructura para distribución han impulsado el desarrollo de bodegas y parques logísticos en zonas estratégicas como la Sabana de Bogotá, el Valle del Cauca y Antioquia. Este segmento presenta una alta demanda sostenida y se posiciona como una opción rentable a mediano y largo plazo.

Y, aunque el sector de oficinas se vio impactado por la pandemia, ha comenzado a recuperarse con la consolidación de espacios más flexibles, coworking y certificaciones ambientales. Según el último informe de Cushman & Wakefield, la disponibilidad de oficinas en Sudamérica ha bajado al 19,43 por ciento, reflejando una mayor demanda de espacios de calidad en la región, gracias a la estabilidad económica y al crecimiento de sectores como tecnología, finanzas y servicios. São Paulo y Bogotá lideran la demanda regional.

Las más atractivas

Desde el gremio inmobiliario han identificado que las oportunidades de inversión en Colombia varían según la dinámica económica, la demanda de vivienda y las tendencias de uso del suelo en cada región. En este sentido, hay ciudades que se destacan por su crecimiento sostenido, valorización inmobiliaria y atractivo para distintos modelos de negocio.

Bogotá y su área metropolitana siguen teniendo la mayor demanda de vivienda, oficinas y bodegas. En Medellín se está viendo un aumento de inversión en coliving y rentas cortas, gracias a la alta demanda de extranjeros y nómadas digitales.

En la región Caribe, Cartagena lidera el mercado de rentas cortas y turismo vacacional. Barranquilla ha experimentado un auge en infraestructura y vivienda de alto nivel, y Santa Marta se posiciona como un destino emergente, con alta valoración en zonas cercanas al mar.

En el Eje Cafetero, Pereira, Manizales y Armenia han ganado interés como destinos de retiro y segunda vivienda. Y Cali y el Valle del Cauca se consolidan como un epicentro logístico e industrial, con un fuerte desarrollo de bodegas y centros de distribución.

La mirada a Miami

En los últimos años, los inversionistas colombianos han buscado diversificar su patrimonio fuera del país. Entre las opciones más atractivas se encuentran: Estados Unidos, España, Panamá y República Dominicana. En 2024, 10 por ciento de las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos fueron hechas por compradores internacionales. En el caso de los colombianos, el 77 por ciento invirtió en el estado de la Florida, en particular en Miami, y, según la Asociación de Realtors de esa ciudad, dichas inversiones alcanzaron 233 millones de dólares el año pasado.

Las agentes inmobiliarias Andreína Faleni, Andreína Goncalvez y Clemencia Gómez sostienen que Miami es un destino que sirve para diversificar el patrimonio, proteger el capital en dólares y acceder a propiedades que ofrecen altos retornos. Su pronóstico es que los precios de las propiedades en esa ciudad subirían este año entre 2,5 y 3,5 por ciento.